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业主告物管:侵犯知情权

发布日期:2021-06-10 04:46   来源:未知   阅读:

  澳门最快开奖现场结果!本报讯 (记者袁辉 通讯员夏瑶瑶)日前,区人民法院依法公开开庭审理了原告郑某伟诉被告番禺某小区业主委员会(以下简称“业委会”)业主知情权纠纷一案。该案为《中华人民共和国物权法》颁布以来,我区首例业主知情权纠纷。

  原告诉称,被告侵犯了原告对小区物业共用部分、共用设施设备和相关场地使用情况享有的知情权和监督权。对此,原告提出以下事实与理由:

  一、被告自2011年4月成立以来,不遵守《中华人民共和国物业管理条例》第六条的规定,迄今为止未向业主公布业委会章程、财务管理制度、物业管理委托合同等资料,侵犯了原告作为小区业主在物业管理活动中享有的权利。

  二、从2013年9月开始,小区6栋楼的12部电梯先后出现不同程度的故障,影响了业主的人身安全。广大业主要求被告公布本届业委会成立以来的开支情况、财务资料以及其他公共收益情况。被告迫于舆论压力,于同年10月公布了一份出纳账收支表。原告认为该账目存在虚假,且被告提供的仅仅是一份出纳流水账表,不是合法的财务审计报告,侵了原告的知情权和监督权。

  三、该小区为6栋16层电梯楼,共有672户住户,其中1至3层为商业用房,内有多家大型商家进驻。原告认为小区人口众多,消防安全不容忽视。但被告经手完成的两次消防工程违反了《广州市区分所有建筑物消防安全管理规定》第十七条的规定,未向业主公开消防工程合同及消防工程验收报告等资料。

  据此,原告诉请法院判令被告在小区内限期张贴公布以下资料:业主委员会章程、财务管理制度、物业管理委托合同、关于小区公共收益的合同、财务审计报告、消防工程合同。

  一、被告现已在小区内张贴业主委员会章程、财务管理制度和物业管理委托合同,并已将上述资料作为证据提交给法庭。原告对此的知情权主张已得到满足。

  二、原告请求被告在小区内张贴公布小区公共收益的合同不属于业主知情权的范围,其主张不能成立。被告已经提供了本届业委会所签订的有关公共收益部分的合同作为证据,同时被告也提供了本届业委会的财务账册,账册反映出了相关公共收益的情况,这些可以满足了原告郑少伟的业主知情权,无必要以张贴公告形式告知。另外被告对于所签订的合同,涉及合同相对方的权益,在未经合同相对方同意的情况下,被告也不能单方面张贴公告。

  三、本届业委会的财务没有经过财务审计公司进行审计的规定,原告请求被告在小区张贴公告财务审计报告没有依据,而且实际亦履行不能。没有法律规定业委会的财务必须进行审计,也没有法律规定业委会需要张贴公布财务审计报告。被告对账册已经进行了告示,而且被告也提供了本届业委会财务账册作为证据,完全可以满足原告的业主知情权。通过财务账册可见,被告的收入支出情况简单,账册一目了然,根本没有经过财务审计公司审计的必要。

  四、小区的消防工程经由物业管理公司与消防工程公司签订的合同,被告已提供了相关掌握的资料作为证据,足以满足原告的业主知情权。因所在小区的消防设施陈旧老化,已经无法正常使用,物业管理公司多次告知业委会要求全体共同出资进行修复。但因无法由全体业主配合出资,因此物业管理公司发函要求被告出资修复,并同意由其负责修复以后的维护,考虑消防设施当时状况,以及修复的紧迫性,被告决定先垫付相关费用,及时对消防设施进行修复。消防工程只签订一次合同,而非原告所述的两次,消防合同属于更换、维修、保养已有的消防设施,不属新建或改建的消防工程。现在被告已提供掌握的资料,除此以外,原告要求提供的部分资料涉及案外人,而且也根本不需要实施实现,因此被告无法提供。

  综上所述,被告认为,本案是因原告个人的业主知情权发生的纠纷,通过被告所提供的证据以及被告之前的履行行为,已经完全满足原告个人的知情权,因此被告请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。

  在法庭辩论阶段,法庭将本案争议焦点归纳为以下三点:第一,原告各项诉讼请求是否均在业主知情权范围内;第二,原告要求以张贴形式公开是否符合法律规定,有无侵犯案外人权益;第三,被告庭审提出通过张贴、复印方式将原告要求的资料出示给了原告,被告的行为是否已满足原告的业主知情权。

  对此,原告认为:所有业主对小区内事宜都应享有知情权,被告列举或曾公示的内容均虚假,并未满足原告的业主知情权。被告从未依照法律规定组织召开业主大会,对于支付16多万元的消防工程款,被告也仅仅张贴几页纸了事。被告在庭审中确实提交了部分资料,但并不代表满足了原告的知情权,原告对这些资料都不满意。法庭可到现场调查,看看原来小区内16栋楼房消防系统的新旧对比情况,即可知晓被告的陈述是否虚假。原告也多次与被告沟通,要求被告对财务作出解释,但被告均以各种理解推搪或不理睬,对业主的态度恶劣。现实情况是存在业委会与物业管理公司沟通损害业主利益。被告称其财务并未作出审计,但不代表现在不能进行审计。原告认为需理清小区内收入、支出情况,将存在的问题纠正,维持小区的和谐。

  被告认为:一、被告作为业委会,尊重业主知情权并欢迎业主的监督。被告愿意并且已经按相应法律及司法解释,将业委会掌握的资料按照原告的诉讼请求向法庭提交,足以满足原告对上述资料的知情权。二、原告在庭审中一再置疑被告提交的资料虚假,甚至称被告与物业公司串通,原告应就其陈述提供相应依据。原告质疑的内容不属其诉讼请求的范围,更不属本案审理范围,原告若需进一步了解,也应另寻其他途径进行解决。三、本案属原告个人业主知情权诉讼,张贴各类财务资料涉及全体业主知情权,庭审至今被告已向原告提供相应资料,原告个人知情权已得到了满足。但原告张贴、公示的诉讼请求并没有基于全体业主的委托及授权,缺乏法律依据,法院不应予以支持。

  目前,该案正在进一步审理中。区人民法院将根据案件的相关证据材料依法处理。